Własne M4 - wynajem mieszkania w Rzymie:)

Ostanio bardzo zaniedbałam mojego bloga ze względu na przeprowadzkę. Po 5-ciu miesiącach spędzonych w wynajmownym malutkim pokoju, w koncu udało mi sie znalezć wymarzone mieszkanie w samym centrum Rzymu. Znalezienie mieszkania  w Rzymie, ktore będzie godne uwagi i warte żądanych pieniędzy, jest prawie jak znalezienie partnera na całe życie lub wygrana w totolotka! Ze względu na duzą ilosć studentow i obcokrajowcow w tym miescie, bardzo często mozna natknać się na naciągaczy starających się wyłudzić pieniądze lub znalezc mieszkanie, ktore wygląda jak zapuszczona piwnica.
W dzisiejszym poscie opowiem  gdzie nalezy szukać mieszkania/pokoju, jakich miejsc i dzielnic unikac, oraz jakie są mniej wiecej ceny wynajmu.

Zanim zaczniecie poszukiwania mieszkania warto się przede wszystkim zastanowić na jak długo chcecie zatrzymać się w Rzymie. Jeżeli jestescie studentami Erasmus i przyjedziecie na kilka miesięcy, polecam wynajem pokoju z innymi studentami, najlepiej Włochami, wtedy będziecie mieli także okazję podszkolić sobie włoski.

Gdzie szukać:
- uniwersytety - tablica ogłoszen, jest to najlepsze rozwiązanie dla studentow, gdyż  jest duza szansa, że mieszkanie znajduje się w miarę blisko danego uniwersytetu
- portale internetowe takie jak: www.kijiji.it , www.bacheca.it , www.portaportese.it - na każdej ze stron należy zaznaczyć miasto ktore nas interesuje :)
- agencje nieruchomosci - agencje zazwyczaj zajmują się wynajmem mieszkan, ale czasem mozna też znalezć sam pokoj. Pamiętajcie, że agencje pobierają opłatę za znalezienie mieszkania w wysokosci jednego miesięcznego czynszu.
- agencja www.cipensawolf.it - jest to bardzo fajna agencja, w ktorej pracują studenci. Mają dużo swietnych ofert i nie pobierają oplat za znalezienie mieszkania. 
-  gazeta Porta Portese, wychodzi ona w kazdy wtorek i piątek, jest tam mnostwo ogłoszen dotyczących mieszkan i nie tylko :) POLECAM

Jeżeli przeprowadzacie się do Rzymu na stałe lub na ponad rok czy dwa i chcecie wynajać mieszkanie, procedura jest prawie taka sama jak w przypadku wynajmu pokoju. Jedyna rożnica to taka, że należy podpisac umowe o wynajem (ktora jest czesto omijana w przypadku wynajmu pokoju). Umowa taka kosztuje ok. 100€ (koszt jest dzielony na własciciela mieszkania i wynajmującego - po polowie). 
Przy podpisywaniu umowy zwroćcie uwagę na okres wypowiedzenia, jest to bardzo ważne w przypadku wypadkow losowych lub osob niepewnych na jak długo mają zamiar zagrzac miejsce w Rzymie. 
Sa rożne rodzaje umow:
- transitorio - to umowa na krotki okres wynajmu, max. 18 mesiecy. Zaletą jest to, że okres wypowiedzenia  to ok. 2 miesiące (wszystko oczywiscie zależy od własciciela)
- 2+2, 4+4 - cztery lata + cztery - jest to umowa na długi czas wynajmu (4 lata lub 8 lat jak łatwo policzyć), jest ona korzystna jesli ktos szuka mieszkania na stałe. Zalety: wysokosc czynszu jest niezmienna przez okres wpisany w umowie; można się starać o staly meldunek. Wady: okres wypowiedzenia wynosi ok. 6 miesięcy.

Koszty:
- wynajmując mieszkanie należy liczyć się z tym, że kazdy własciciel poprosi o kaucję. Także wprowadzając sie do nowego mieszkania niestety musimy przgotować wysoką sumkę pieniędzy :( Z reguły należy zapłacić 2 lub 3 miesiace czynszu jako depozyt (zwracany podczas wyprowadzki, lub do odmieszkania) plus czynsz za bieżący miesiąc.
- opłata za umowe wynajmu, ok 100€ (połowa, druga połowę płaci własciciel)
- jeżeli chcemy aby wszystkie rachunki przychodziły na nasze nazwisko (zazwyczaj decyduje o tym własciciel mieszkania), należy wtedy podpisać nowe umowy o gaz, prąd i wodę. Każda taka umowa kosztuje ok. 88€ i jest ona niestety bezzwrotna.

Cena pokoju:*
- pokój jednoosobowy - 350€ - 650€  
- miejsce w pokoju dwuosobowym - 200€ - 450€ 

Cena mieszkania:*
- kawalerka - 500€ - 900€
- mieszkanie dwupokojowe - 750€ - 1050€

* cena zależy od polożenia, im bliżej centrum lub stacji metra, tym cena jest wyższa

Czego unikać:
- Western Union, Money Gram itp. - decydując się na wynajem mieszkania/pokoju poprzez ogłoszenie znalezione w internecie, pamietajcie, aby nigdy nie wysyłać zaliczki przez w/w agencje. We Włoszech to już codziennosć, że tysiące osob traci mnostwo pieniędzy z winy naciągaczy i oszustow. Proszą oni o wyslanie im zaliczki przez WU czy MG a pozniej slad po nich zanika. NIE DAJCIE SIE OSZUKAC!!!
Zaliczkę płaci sie dopiero po podpisaniu umowy wstępnej!!!

- jeżeli znajdziecie ogłoszenie,w ktorym mieszkanie wygląda jak luksusowy penthouse, znajdujący się w samym centrum Rzymu i kosztuje niewiele, jest bardzo prawdopodobne, że to oszustwo!!

Niebezpieczne dzielnice:
- okolice via Casilina,
- Centocelle
- Rebibbia (ze wzgledu na pobliskie wiezienie)
- okolice stacji Roma Termini (te najbliżej połozone stacji)
- okolice stacji Tiburtina (te najbliżej połozone stacji)
- peryferia Rzymu (np. Tor Bella Monaca)

Zyczę wszystkim powodzenia w poszukiwaniach!! Jeżeli macie jakies pytania lub wątpliwosci, piszcie smiało!! Postaram się odpowiedzieć na każde pytanie.